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Private Vermietung eines Appartement – Wohnen auf Zeit

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Laura Opfer

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AGB's

Damit der Aufenthalt erholsam und ruhig wird, bitten wir Sie, unsere AGB (Allg. Geschäftsbedingungen) zu beachten. Sie sind Bestandteil des Mietvertrages.

Allgemeine Vermietungsbedingungen / AGB für unsere Ferienwohnungen
1. Diese Allgemeinen Geschäftsbedingungen gelten für Verträge über die mietweise Überlassung der Ferienwohnung. Vertragspartner ist Laura Opfer, 34295 Edermünde, Buchenweg 7 (Vermieter) und der/die Mieter der Wohnung.

2. Der Mietvertrag kommt zustande, wenn der Anbieter die Buchungsanfrage des Gastes per E-Mail  bestätigt und damit die Buchung annimmt (Antragsannahme) und der Gast mit den AGB einverstanden ist.   Nach Abschluss des Mietvertrages ist eine Anzahlung von 20% des Mietpreises innerhalb von 7 Tage nach Vertragsabschluss fällig
Spätestens bei Übergabe der Schlüssel ist die restliche Miete (incl. Kaution) fällig. Bei Nichtzahlung ist die Wohnung auf Wunsch des Vermieters sofort zu verlassen.

3. Der Gast ist verpflichtet, wahrheitsgemäße Angaben über die Anzahl der Personen zu machen, die die Ferienwohnung belegen. Der Gast hat die ihm überlassene Ferienwohnung und dessen Inventar pfleglich zu behandeln. Er ist zur Einhaltung der Hausordnung verpflichtet. Von 22.00 Uhr bis 7.00 Uhr gilt die Nachtruhe. In dieser Zeit ist besondere Rücksichtnahme auf die Nachbarn auch in den Hauseingängen und Treppenhäusern geboten. Um eine Störung zu vermeiden, sind TV- und Audiogeräte auf Zimmerlautstärke einzustellen.

4. In der Ferienwohnung gilt ein striktes Rauchverbot. Tiere sind nicht erlaubt. Bei Zuwiderhandlungen wird der Anbieter eine Reinigungspauschale in Höhe von 200,00 € in Rechnung stellen. Der Vermieter oder dessen Vertreter hat ein jederzeitiges Zutrittsrecht zu der Ferienwohnung, insbesondere bei Gefahr im Verzug. Auf die schutzwürdigen Belange des Gastes ist bei der Ausübung des Zutrittsrechts angemessen Rücksicht zu nehmen. Der Mieter hat die Haus- und Wohnungsordnung einzuhalten. Hält der Mieter die Haus- /Wohnungsordnung (liegt in der Wohnung aus) trotz Abmahnung nicht ein, kann der Vermieter mit einer Frist von 3 Tagen kündigen.

5. Der  Anbieter ist berechtigt, aus sachlich gerechtfertigtem Grund vom Vertrag zurückzutreten bzw. diesen außerordentlich zu kündigen, wenn z.B.
a) höhere Gewalt oder andere vom Anbieter nicht zu vertretende Umstände die Erfüllung des Vertrages unmöglich machen,
b) die Ferienwohnung unter irreführender oder falscher Angabe wesentlicher Tatsachen, z. B. in der Person des Gastes oder bzgl. des Zwecks oder bzgl. der Belegung oder bzgl. der Unterbringung von Tieren, gebucht wurde,
c) die Ferienwohnung zu anderen als zu Wohnzwecken genutzt wird,
d) der Anbieter begründeten Anlass zu der Annahme hat, dass die Inanspruchnahme der Leistung die Sicherheit oder den Hausfrieden anderer Gäste oder Nachbarn oder das Ansehen des Anbieters in der Öffentlichkeit gefährdet,  der Mieter die Wohnung verschmutzt /gegen das Rauchverbot verstößt oder die Sicherheit der Wohnung oder des Eigentums des Vermieters gefährdet oder die Hausordnung nicht einhält.

6. Der Anbieter hat den Gast von der Ausübung des Rücktritts- bzw. Kündigungsrechts unverzüglich in Kenntnis zu setzen. Der Gast haftet für alle Schäden, die er, seine Mitreisenden oder seine Besucher in dem Haus der Ferienwohnung, in der Ferienwohnung und/oder am Inventar der Ferienwohnung schuldhaft oder fahrlässig verursacht hat/haben. Eine private Haftpflichtversicherung wird dem Gast empfohlen. Der Gast ist verpflichtet, dem Anbieter Schäden unverzüglich anzuzeigen. Dies gilt insbesondere auch bei solchen Schäden, die sich auch auf andere Wohnungen im Haus auswirken können (z.B. Wasserschäden, Feuerschäden).

7. Zahlt der Mieter die Miete incl. Kaution (bar, Überweisung) nicht zum vereinbarten Mietbeginn (Vertrag/Schlüsselübergabe), kann der Vermieter vom Vertrag sofort zurücktreten und ggf. Schadenersatz fordern.

8. Eine Kaution in Höhe von 300,00 €,- für die Schlüssel (Haustür und Wohnungsschlüssel) und die Einrichtung wird mit der Mietzahlung fällig. Rückzahlung erfolgt mit der ordnungsgemäßen Übergabe der Schlüssel und der Wohnung. Bei früherer Abreise verfällt die geleistete Zahlung für die restliche gebuchte Zeit.

9. Eine Änderung der Ausstattung der Wohnungen bleibt dem Vermieter vorbehalten. Für Wertgegenstände des Mieters haftet der Vermieter nicht.

10. Will der Gast den Mietvertrag vor Anreise kündigen, muss dies in schriftlicher Form geschehen.

Folgende Stornierungsgebühren werden fällig: Bis 31 Tage vor Anreise kann kostenfrei storniert werden. Danach gelten folgende Stornierungsbedingungen:
   1. Stornierung bis 15  Tage vor Anreise: 50% des Gesamtbetrages
   2. Stornierung bis 10 Tage vor Anreise: 70% des Gesamtbetrages
   3. Stornierung bis    5 Tage vor Anreise: 100% des Gesamtbetrages
   4. Bei vorzeitiger Abreise wird der anteilige Mietpreis nur erstattet, wenn der Vermieter neue Mieter für die             Wohnung findet.
   5. Eine eigenmächtige Verlängerung des Aufenthalts in der Ferienwohnung über einen vereinbarten Zeitraum hinaus ohne ausdrückliche Einwilligung des Vermieters ist unzulässig und erfüllt den Tatbestand des Hausfriedensbruchs gemäß § 123 StGB. Er wird ebenso wie Einmietbetrug gemäß § 263 bei der Polizei zur Anzeige gebracht. Bei einer eigenmächtigen Verlängerung des Aufenthalts in der Ferienwohnung sowie bereits bei einmaliger Zahlungsversäumnis des fälligen Mietzinses oder eines Teils ist der Vermieter berechtigt, sofort ohne weitere Ankündigung und ohne eine Verpflichtung zur Aufbewahrung der dort vorgefundenen Besitztümer die Ferienwohnung auf Kosten der Gäste/Mieter eigenhändig zu räumen oder räumen zu lassen und die Schlösser auf Kosten des Mieters auszutauschen. Wertgegenstände der Gäste/Mieter kann der Vermieter bis zur vollständigen Begleichung der Forderungen einbehalten. Begleichen die Gäste/Mieter nicht innerhalb von 3 Tagen sämtliche ausstehenden Forderungen, ist der Vermieter berechtigt, die Wertgegenstände der Gäste/Mieter zu veräußern und den Erlös einzubehalten.

11. Das Mietobjekt wird dem Mieter in sauberen und vertragsgemäßen Zustand übergeben. Sollten bei der Übergabe Mängel vorhanden oder das Inventar unvollständig sein, so hat der Mieter dies unverzüglich beim Vermieter anzuzeigen. Andernfalls gilt das Mietobjekt als in einwandfreiem Zustand übergeben. Der Anreisetag gilt als ein Miettag und wird als solcher berechnet. Am Anreisetag steht dem Gast die bestellte Ferienwohnung ab 16 Uhr zur Verfügung. Der Mieter verpflichtet sich, die Ferienwohnung am vertraglich vereinbarten Mietende bis 10 Uhr zu verlassen. Der Vermieter darf dann sofort in die Wohnung um Sie für neue Mieter zu reinigen und die Betten zu beziehen.

12. Das WLAN wird kostenlos zur Verfügung gestellt. Es besteht kein Anrecht auf das WLAN (z.B. bei technischen Störungen, Missbrauch usw.). Der Mieter haftet für alle Schäden die durch die Nutzung des Internets entstehen (Verstoß gegen Gesetze, kostenpflichtige Downloads usw.)

13. Die Haftung des Vermieters beschränkt sich auf Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Die Haftung bei einfacher Fahrlässigkeit ist ausgeschlossen.

14. Eine Weitervermietung / Untervermietung der Ferienwohnung durch den Mieter ist nicht erlaubt. Der Vermieter kann in einem solchen Fall sofort den Mietvertrag kündigen. Auch die Einmietung anderer Mieter von derselben oder einer anderen Firma ist nur mit schriftlicher Genehmigung des Vermieters erlaubt.

15. Fotos und Text auf der Webseite dienen der realistischen Beschreibung. Die 100-prozentige Übereinstimmung mit dem Mietobjekt kann nicht gewährleistet werden. Der Vermieter behält sich Änderungen der Ausstattung (z. B. Möbel) vor, sofern sie gleichwertig sind.

16. Salvatorische Klausel: Sollte eine der vorstehenden Bestimmungen ganz oder teilweise unwirksam bzw. nichtig sein oder werden, so berührt dies die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen nicht. Die unwirksame Bestimmung ist durch eine Bestimmung zu ersetzen, die dem Zweck der zu ersetzenden Bestimmung am nächsten kommt. Im Übrigen gelten die gesetzlichen Vorschriften.